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高新技术企业的资产包括哪些

2019-06-21 08:56 未知

 
    人们是这样认为:给被评估的资产下一个定义的任务并不比评估过程中其他要求显得更为突出。我们猜想这是因为大部分读者认为“资产定义”这个术语与“实物描述,’是相同的。的确,它是其中的一部分。为了表达关于一块地的价值的评估意见,我们必须确定其边界线与面积。我们也必须知道,有关它的一些物理特征—是否平坦、多山、干燥或潮湿等等。为了评估一部机器,我们必须描述;它有什么用途?,多久年限?它的制造,模型及系列号,使用条件等等。要评估一个企业,也必须厂解这个企业何时成立?是什么类型的企业?它的财务状况如何?各项指标和风险系数多少等等。这一串的信息只是我们所需要的初步信息,但它并不是琐碎的和微不足道的。
    此外,我们正在真正评估的资产是使用财产的权力,而不是它具体的实物体现。所以,我们不仅必须定义财产的物理性质,而且也要确定其产权。这个权力是未来经济利益的基础。很显然,一个对机器拥有全部产权与只拥有3年使用权(用来生产某产品)之间存在很大的价值差距。
    正如一个专业滑雪家,认识不同类型的雪地条件一样,一个专业野外探险家能查看出干变万化的风和水的条件一样(因为他们的经验,使他们能对这样的因素的细致变化作出判断),一个专业评估师必须认识到财产及其所有权的细致差别。
    公平市场价值
    这种价值的度量是最常用的,同时也是最被误解的。这类术语如:市场价值,公平价值,真实价值及交换价值也都常在评估报告中、法律文件及法庭案件中见到。这种误解和模糊价值概念多半是由律师在合同中或立法人员在法律中大量出现。以上这两种情况都是导致打官司,因而,牵涉到更多的律师和专业证人,
最后,由法官出面解释所有这些误导。
    公正地说,评估行业自身必须对这种没有达到内部一致的混乱局面负责。因为评估行业没有为教育社会大众而进行更有成效的工作。我们现在暂把这放在一边,而进行另一个澄清概念的正作。
    对于公平市场价值存在两个认识的定义,首先公平市场价值体现厂财产交换的概念,其次它定义了交换的条件。所以。当这些交换条件改变时就有不同形式的公平市场价值。然而,一切进程均源于这些基本的概念:
    a.公平市场价值是一个财产将进行交换时的数量价值。两个人走到一起,为的是进行财产交换,交换的度量以货币计(在这以前已用货币值对财产进行了一次评估)。
    b,交易是在一个有意的买者与一个有意的卖者之间进行。这两个人都想进行交易(都有交易的愿望)。
    c.没有任何一方是被迫的。也就是说交易双方都没有因为环境或其他原因而被迫进行交易。
    d.交易双方充分了解交易的全部有关情况。双方都知道买卖的包括什么东西、财产的状况、它的历史、可能的用途以及有关债务。
    e.交易双方平等。这个交易对双方是公平的,没有任何一方在谈判中或买卖中有什么不公平存在。
    以上是公平市场价值的最纯粹的理论性的定义。很多时候,评估师引入一r一些细小的修改。比扣说,用“可能交易”而不用“即将交易”,这是因为没有人知道交换的精确数量,而定义这些价值量便是评估的目的。另外一个最常用的修改就是用“合理的知识,,来取代“全部的知识”。因为大概也从来没有人绝对地知道事物的全部知识。随着这些细小的修改成为可能,形成了基本的公平市场价值。
    公平市场价值的另一个定义也是十分重要的。它在评估过程本身提供了一个最有用的指导。这个标准是:公平市场价值等于所有权在未来经济利益的现值。在随后的章节中,我们将讲解估算现值的方法,然后便可以直接估算公平市场价值。
    公平市场价值的定义为了适应不同类型的财产和不同的交易条件,将常常予以各种延伸。这就是我们通常所说的:持续经营原则、最有效使用原则、资产清算原则等等
    公平市场价值有许多种解释,其中最基本的形式就是代表两个有知识的人之间的交易。这些人均未受到任何胁迫。它也可以指出这样一种形势:一方被迫要完成交易,或者交易完成的时间受到限制。企业资产的公平市场价值是不叮避免地与企业盈利能力联系在一起。
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